A carta de crédito imobiliário é a porta de entrada para muitas pessoas conquistarem a tão sonhada casa própria. Saiba nesta matéria como consegui-la!
Carta de crédito imobiliário
Podendo ser comparada a um cheque, a carta de crédito é um documento com valor real e utilizável que permite que o consumidor compre qualquer tipo de bem, uma vez que comprova que ele possui certa quantia de dinheiro para gastar.
No Brasil, essa carta é muito utilizada pelos brasileiros para conquistar uma casa, apartamento, lote ou algum outro tipo de imóvel, seja residencial ou comercial.
Como funciona?
A carta de crédito imobiliário pode ser obtida por meio de consórcios, que são regidos por uma legislação própria no país, com regulamentos estipulados pelo Banco Central.
Funciona da seguinte forma: a instituição financeira (Caixa Econômica Federal ou qualquer outro banco) emite um documento com o crédito correspondente, isso é, o valor que o interessado tem direito, e o prazo, que é fixo. Esse valor varia conforme a renda que a pessoa possui para investir todo mês.
Em seguida, deve-se levar esse documento para firmar o consórcio em uma das instituições credenciais e fiscalizadas pelo Banco Central, à sua livre escolha. Procure e pesquise muito antes de ter uma decisão final!
Feito isso, será possível utilizar o dinheiro estipulado através de duas alternativas: aguardar a contemplação por meio de sorteios ou dar lances mais altos que outros participantes.
Lances
O que seriam esses lances?
Apesar de todo mês ser pago uma parcela fixa, o participante do consórcio tem a possibilidade de dar um lance, ou seja, pagar um valor bem mais alto que o normal e diminuir o tempo de espera para utilizar o crédito. Isto, é claro, caso ninguém tenha superado o valor de seu lance.
Uma dica certeira para isso dar certo é juntar uma quantia mais alta que a média de lances e tentar a sorte em época de feriados, férias ou datas que os gastos são muito grandes.
Ah, mesmo que a pessoa não tenha o maior lance, o investimento nunca é perdido, já que o valor pode quitar as próximas parcelas. Bom, não é?
Vantagens
A carta de crédito imobiliário apresenta algumas vantagens!
Uma delas é que o valor dessa carta pode ser menor ou maior que o seu imóvel escolhido. Dessa forma, o proprietário do documento tem o direito de fazer uma negociação independente com a construtora, loteadora ou imobiliária.
Além disso, esse tipo de crédito é considerado bastante seguro, já que o documento é nomeado no nome do titular e somente ele pode utilizá-lo, o que evita fraudes e atitudes de pessoas mal intencionadas.
E não é só isso! Sabe aquelas taxas e tributações, como o Imposto sobre Operações Financeiras (IOF)? Com a carta de crédito, você se vê livre delas, pois o dinheiro não passa por sua conta bancária.
Também por participar de um consórcio, é possível fugir de juros cobrados em um financiamento.